“房子空着没人住，凭啥还要交全款物业费？”这是无数空置房业主的困惑。有人认为“没享受到服务就不该交钱”，有人直接拒缴物业费被物业公司起诉，还有人花了全款却不知道新规早已允许减免。2025年，随着各地物业费新规密集落地，空置房缴费规则终于明确：空置房不能全免物业费，但满足3个硬条件可按比例减免，最高能省50%。这不是网传的“小道消息”，而是有明确法律依据和地方细则支撑的民生福利，4.6亿房屋产权人务必弄清，避免多花冤枉钱。
一、法律底线：空置房为啥不能全免物业费？
很多业主觉得“房子空着，没享受安保、保洁等服务，就该免物业费”，但这种想法其实不符合法律规定。《民法典》第944条明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
这句话的核心逻辑的是：物业服务是小区公共服务，而非针对单个业主的专属服务。物业公司的成本（安保巡逻、绿化养护、电梯维护、公共区域清洁等），需要全体业主共同分摊——哪怕你家房子空置，小区的大门仍有人看守、楼道仍有人打扫、电梯仍在正常运行、公共设施仍在维护，这些服务保障了小区的安全与保值增值，空置房业主同样受益，自然需要承担相应费用。
广州某小区曾发生过典型案例：业主李先生买了新房后一直未入住，拒缴3年物业费被物业公司起诉。法院审理认为，物业公司已按合同提供公共服务，李先生以“未入住”为由拒缴物业费无法律依据，判决其补缴全部物业费及违约金。这个案例明确了“空置不能成为拒缴物业费的理由”，缴物业费的理由”，这也是全国法院审理类似案件的统一裁判标准。
但法律也留有余地：《民法典》同时规定，业主可与物业公司协商减免空置房物业费。2025年多地出台的新规，正是对这一法律条款的细化落地，让“协商减免”有了明确标准，避免业主与物业公司扯皮。
二、2025新规核心：3个硬条件，满足即可减免
2025年以来，兰州、青岛、长沙、镇江、石家庄等全国31个省份陆续出台《物业服务收费管理实施细则》，对空置房物业费减免作出统一规定：连续空置满一定期限，且满足“真空置、低能耗”条件，可按50%-70%缴纳物业费。核心是以下3个硬条件，缺一不可：
1. 房屋已交付，完成收房手续
这是减免的前提条件。如果房屋尚未交付（比如开发商未交房、业主未办理收房手续），物业费由开发商承担，与业主无关；只有业主实际收房（拿到钥匙、办理入住登记）后，才需要开始缴纳物业费。
需要注意的是，“收房”不等于“入住”：哪怕你收房后一直没装修、没入住，只要完成了收房手续，就属于“业主”身份，需要缴纳物业费，但可按空置房政策申请减免。反之，若你一直未收房，哪怕房屋已具备交付条件，也无需缴纳物业费——某业主因不满房屋质量拒绝收房，开发商起诉要求其缴纳物业费，最终法院判决业主胜诉，就是因为房屋未完成交付。
2. 连续空置满6个月（部分城市3个月）
这是减免的时间门槛。多数城市规定“连续空置满6个月”才能申请减免，比如兰州新区、青岛、镇江等；少数城市放宽至3个月，比如石家庄规定“空置超3个月即可申请”。这里的“连续空置”指房屋无人居住、未出租、未装修，中途若有入住或出租，空置期需重新计算。
举例来说：业主王女士2025年1月收房后一直空置，6月可申请减免7月起的物业费；若她5月将房屋出租1个月，6月收回后继续空置，则需从6月重新计算，12月才能申请减免。
3. 真空置+低能耗，需提供证明
这是减免的关键条件，也是最容易被业主忽略的一点。“真空置”指房屋内无家具、无家电、无人员居住，未用于出租或经营；“低能耗”指空置期间水、电、燃气用量极低，通常要求月均用电＜5度、用水＜2吨、燃气基本零使用（具体标准以当地规定为准）。
业主申请减免时，需向物业公司提供相关证明：① 水电气缴费记录（可通过支付宝、微信账单截图）；② 房屋现状照片或视频（证明无家具家电、无人居住）；③ 未出租承诺（部分城市要求签署《空置房承诺书》）。物业公司会上门核查，确认符合条件后才能办理减免手续。
某小区业主张先生曾申请空置房减免，因空置期间月均用电15度（家中冰箱未断电），被物业公司驳回。后来他拔掉冰箱电源，次月用电降至3度，才成功申请到减免——这也提醒业主，空置期间要尽量降低能耗，避免因用量不达标影响减免。
三、2025各地减免比例汇总，看看你所在城市能省多少？
不同城市的减免比例存在差异，核心是“根据空置期限和城市政策调整”，以下是2025年最新落地的热门城市细则，可直接对照参考：
城市/地区 减免条件 减免比例 备注
兰州新区 连续空置6个月以上 按50%缴纳 需提供水电气低能耗证明
青岛 连续空置6个月及以上 按60%缴纳 空置期内不得出租、装修
长沙 前24个月连续空置 按70%缴纳 第25个月起按90%缴纳
镇江/句容 连续空置6个月以上 按70%缴纳 需签署《空置房承诺书》
石家庄 空置超3个月 按70%缴纳 无能耗要求，需上门核查
西安 连续空置6个月以上 按65%缴纳 精装房未入住也可申请
杭州 连续空置12个月以上 按50%缴纳 支持线上提交申请材料
武汉 连续空置6个月以上 按70%缴纳 出租后不再享受减免
以杭州业主为例：一套房屋每月物业费300元，连续空置12个月后，按50%减免，每月只需缴纳150元，一年可省1800元；若在长沙，前24个月每月缴纳210元，两年可省1680元——这可不是小数目，符合条件的业主一定要主动申请。
需要注意的是，部分城市规定“减免比例不得低于50%”，即物业公司不能以“合同约定”为由拒绝减免，也不能将减免比例压低于当地规定的下限。若物业公司违规收取全款，业主可向当地住建部门或12345热线投诉维权。
四、实操指南：4步申请减免，不跑空、不花冤枉钱
很多业主不知道怎么申请空置房物业费减免，其实流程很简单，按以下4步操作即可：
1. 确认自身是否符合条件
对照前文的“3个硬条件”，先自查：① 是否已收房；② 连续空置是否满6个月（或当地规定期限）；③ 水电气用量是否达标。若符合条件，再准备申请材料；若不符合，无需浪费时间。
2. 准备齐全申请材料
核心材料包括：① 身份证复印件（业主本人）；② 房产证或购房合同复印件（证明房屋产权）；③ 水电气近6个月缴费记录截图（可从支付宝、微信、国家电网APP等渠道获取）；④ 房屋现状照片/视频（拍摄客厅、卧室、厨房、卫生间，证明无家具家电、无人居住）；⑤ 《空置房减免申请表》（可向物业公司领取，或从当地住建部门官网下载）。
3. 向物业公司提交申请
将材料提交给小区物业公司，可选择线下提交（直接去物业办公室）或线上提交（部分城市支持通过物业APP、微信公众号上传）。提交时需填写申请表，明确申请减免的起止时间（比如“2025年7月1日-2026年6月30日”）。
4. 配合核查，等待审批
物业公司收到申请后，会在7-15个工作日内上门核查（确认房屋是否真的空置、无违规出租），同时核对水电气用量。核查通过后，会与业主签订《空置房物业费减免协议》，明确减免比例和缴费金额；核查未通过的，会告知未通过原因（比如能耗不达标、空置期不足），业主可整改后重新申请。
需要提醒的是：申请减免需“主动申请”，物业公司不会主动提醒——很多业主因不知道要主动申请，白白多交了全款物业费。建议收房后若长期空置，及时向物业咨询当地减免政策，按要求申请。
五、避坑提醒：这3个误区，很多人都踩过
1. 误区一：“空置房能全免物业费”
真相：没有任何城市规定空置房可全免物业费，最高减免比例为50%，多数城市为60%-70%。声称“空置房全免”的都是谣言，切勿轻信。
2. 误区二：“不交物业费，物业公司不能停水停电”
真相：《民法典》规定，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。但这不代表业主可以随意拒缴——若业主无正当理由拒缴，物业公司可向法院起诉，要求业主补缴物业费及违约金，还可能影响业主的征信。
3. 误区三：“房屋出租了，也能申请减免”
真相：空置房减免的核心是“无人居住、未出租”，若房屋已出租，哪怕租户很少居住，也不符合“真空置”条件，不能申请减免。业主需在房屋出租前办理减免终止手续，避免因违规减免被物业公司追责。
六、特殊情况：这些空置房，不能享受减免
并非所有空置房都能申请减免，以下3种情况，哪怕满足“3个硬条件”，也无法享受减免政策：
1. 商业用房（商铺、写字楼、公寓等）：多数城市的减免政策仅适用于住宅，商业用房空置仍需按全款缴纳物业费；
2. 已办理装修手续的房屋：哪怕装修后未入住，也视为“非空置”，不能申请减免；
3. 因业主自身原因导致房屋无法入住（比如未缴纳维修基金、未办理收房手续）：这类情况不属于“正常空置”，不能申请减免。
结语：新规落地，合理维权不花冤枉钱
2025年空置房物业费新规的出台，既守住了法律底线（保障物业公司合法权益），又兼顾了业主利益（允许合理减免），是“双赢”的政策调整。对业主来说，关键是弄清“哪些情况能减免、怎么申请减免”，主动维护自身合法权益，避免多花冤枉钱；对物业公司来说，需严格执行地方细则，不得无故拒绝业主的合理申请，更不能“层层加码”收取全款。
最后提醒：各地减免政策可能会动态调整，建议业主在申请前，先通过当地住建部门官网、12345热线或物业公司咨询最新规定，确保申请材料齐全、流程正确。毕竟，省下的物业费也是一笔不小的收入，没必要因为不了解政策而白白浪费。
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